Je ne savais pas qu’il est possible de réduire ses impôts avec l’immobilier ancien, et vous ?

Le constat.

Professionnels comme particuliers ont aujourd’hui bien du mal à s’orienter vers un investissement immobilier qui générerait une réduction d’impôt. Il y a bien la loi Pinel, pour laquelle nous constatons les difficultés suivantes : augmentation des taux de crédit, diminution de la réduction d’impôt, budget d’acquisition conséquent. A de rares exception près, investir en loi Pinel revient donc souvent à acheter un bien 250 000€ avec remboursement proche des 1400€ et à alimenter l’opération d’une épargne conséquente avec un retour sur investissement insatisfaisant.

Fort de ce constat, Investir pour Demain, trace une voie toute différente : donner au plus grand nombre l’occasion d’investir rentable et sécurisé dans l’immobilier ancien avec réduction d’impôt.

Imaginez donc, le montant d’investissement minimal débute à 70 000€ et s’auto-finance avec moins de 100 € par mois pour un retour sur investissement minimal du double.

Il s’agit ici de faire l’acquisition d’un bien ancien, loué pour une durée de 6 à 9 ans en résidence principale contre des plafonds de loyers et des plafonds de ressources du locataire. La bonne nouvelle, plus je baisse mon loyer plus l’économie d’impôt est importante.

A qualité égale, le logement sera loué bien en-dessous du prix du marché et la différence me sera versée sous forme d’économie d’impôt. D’une pierre deux coups, je suis moins taxé sur mes loyers et renforce l’attractivité de mon bien sur un marché souvent déjà tendu.

Reste à évoquer les loyers impayés et les dégradations possibles, d’autant que loyers plafonnés riment avec location à vocation sociale. Deux parades s’offrent à nous. L’utilisation de la garantie VISALE : totalement gratuite et donnée par l’Etat français, elle couvre les loyers impayés et les dégradations. Encore mieux, certains logements peuvent être directement loués par des organismes sociaux. Ils paieront votre loyer que le logement soit occupé ou non, avec prise en compte d’éventuelles dégradations.

Quelques chiffres pour une rapide mise en perspective !

Pour un investissement de 80 000 € avec un apport de 5000 €, je rembourse 430 € par mois et réalise une économie d’impôt annuelle de 1650€.

Résultat à 9 ans : J’ai mis un apport initial de 5000 € et 106 € par mois soit 16 490 € pour une capitalisation de 35 540 €.

J’ai donc actionné tout à la fois le levier du crédit, le levier locatif et fiscal pour doubler ma mise de départ. Rien que cela !

In finé, de nombreuses questions se posent :

• Fiscale : choisir les meilleures options en fonction de ma situation présente et future.

o Niveau de plafonds de loyers en fonction de ma tranche fiscale

o Niveau d’économie d’impôt en fonction de mes revenus

o Création d’un déficits fonciers ou non

• Immobilière :

o Typologie du bien

o Ville d’investissement

o Degré de performance énergétique strictement supérieur à E

o Bien déjà loué ou non

• De gestion :

o Gestion simple avec garantie Visale

o Gestion intermédiée avec loyers garantis mais selon les besoins des organismes

• Administrative :

o Relation avec l’ANAH

o Permis de louer éventuel

o Déclaration fiscale

Un mode de fonctionnement simplifié pour vous !

Nous nous sommes posé ces questions et bien d’autres pour apporter une solution parfaitement pilotée. Nous nous proposons de sélectionner et d’agréer des biens parfaitement adaptés au concept pour les proposer en exclusivité à nos clients. Il nous restera à choisir ensemble les options fiscales et financières.

Au vu de la somme de travail, nous sommes pas en mesure de proposer plus de deux opérations par semaine.